|
| Для более детальной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами. |
|
|
|
Начиная поиск недвижимости Вы значительно упростите себе задачу если заранее обдумаете бюджет и форму вложения денег, понадобится ли Вам ипотечный кредит. В случае с кредитом полезно знать, что банк финансирует 65 -70 % от стоимости объекта недвижимости, если Вы не являетесь резидентом в Испании.
| Другой важный фактор - это выбор агентства недвижимости и его репутация. Pепутация агентства очень важна и, конечно, Ваш личное доверие и удобство в работе с агентом. Мы приглашаем Вас просмотреть нашу Гостевую книгу наши клиенты оставили свои комментарии и поделились впечатлениями о работе с нами.
|
Теперь перейдем непосредственно к процессу покупки!. 
| Вы нашли то, что искали! Теперь Вы вполне можете сделать продавцу свое предложение по цене, у Вас есть шанс приобрести недвижимость по более интересной и выгодной для Вас стоимости. Конечно, нужно помнить, что и продавец может соглашаться и не соглашаться с Вашим предложением. Но всем этим процессом пусть займется агентство и специалисты, которым приходилось вести торг уже множество раз.
| Договоренность о цене достигнута, теперь продающая и покупающая стороны заключают между собой Контракт о намерениях купли-продажи. В этом документе оговариваются стоимость объекта недвижимости, форма оплаты, в том числе депозит, и сроки, в которые обе стороны должны встретиться в нотариальной конторе для подписи Акта купли-продажи (Escritura Publica), на основании которой Вы становитесь полным собственником недвижимого имущества.
| Депозит. Как правило он составляет 10% от стоимости объекта и срок его оплаты может быть увеличен до 7 дней, в случае, если покупатель должен доставить нужную сумму из своей страны в Испанию.
| В контракте также фиксируется, что при невыполнении покупателем взятых на себя обязательств продавец имеет полное право удержать полученный депозит. Также и невыполнение взятых на себя обязательств продавцом обязывает его вернуть полученный депозит и оплатить компенсацию за ущерб.
| Предварительно, для удобств расчетов, покупателю желательно открыть расчётный счёт в банке Испании, который и в дальнейшем пригодится для расчетов с компаниями, снабжающими электричеством и водой, муниципальными налоговыми органами для списания напрямую со счета платежей. Хорошее агентство недвижимости всегда представит Вас в банке и поможет с открытием счета. Помимо этого также возьмёт на себя и контроль за работой по открытию ипотечного кредита.
| После подписания Контракта о намерениях хозяин предоставляет информацию об объекте, его регистрационные данные, счета-фактуры на электроэнергию и воду, квитанции об оплате налогов, для того, чтобы Ваш агент смог проверить право собственности и нет ли за выбранной Вами недвижимостью неоплаченных долгов. Подобную работу проделает и нотариус, но, агентство займется более глубокой проверкой. Ваш агент проверит недвижимость на наличие долгов перед поставщиками электроэнергии и водой, муниципальными органами и информации Pеестра недвижимости на наличие ипотечных кредитов, соответственно и ликвидацией имеющихся долгов. Важно знать, что в большинстве случаев имеющиеся на недвижимости ипотечные кредиты погашаются в день подписи Купчей у нотариуса, для этого в день присутствует представитель банка - кредитора.
| Всем покупателям недвижимости в Испании необходимо получить Идентификационный налоговый номер иностранца (N.I.E.). Номер оформляет полиция. Ваш агент Вас сопровождает и помогает оформить все запрашиваемые полицией документы для получения номера.
| Все готово, счет открыт, налоговый номер получен, деньги для покупки лежат на счету в банке, теперь нужно идти к нотариусу. Максимальный срок, установленный законодательством, для оформления сделки у нотариуса - 60 дней с момента подписания Контракта о намерениях.
| Агентство недвижимости заблаговременно предоставляет информацию о предстоящей сделке в нотариат, чтобы нотариус проверил в реестре собственников недвижимость на наличие долгов. В день подписи, предварительно договорившись с продавцом и представителем банка, т.к. подписание кредитного договора по ипотечному кредитованию происходит одновременно с оформлением Акта купли-продажи, агент сопровождает Вас в нотариат, контролирует ход сделки и осуществляет перевод в случае необходимости, т.к. все нотариальные документы в Испании составляю.тся на испанском языке.
| Со дня подписания Акта купли-продажи Вы вступаете в права собственности на недвижимость.
|  Эта информация не является официальным юридическим документом!
|
|
|
|
